公告方承諾：本公告所載信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性、合法性及有效性，由四川達(dá)洲拍賣有限公司承擔(dān)。中國發(fā)展網(wǎng)及運營方不承擔(dān)責(zé)任。

綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于2024年07月30日9時至2024年08月04日15時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺就綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)拍賣事項公告如下：

一、重要提示

1.鄭重申明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6款的職責(zé)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查拍賣標(biāo)的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.請?zhí)崆跋蛴嘘P(guān)部門了解和咨詢拍賣標(biāo)的物過戶要求及相關(guān)手續(xù)，了解拍賣標(biāo)的物是否存在限購政策。拍賣成交后，管理人將在拍賣標(biāo)的物解除抵押具備交付條件后，向買受人進(jìn)行交付，并配合買受人辦理拍賣標(biāo)的物過戶登記，因此產(chǎn)生的稅、費及明確的或潛在的應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的其他關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依法由買賣雙方各自承擔(dān)。

4.本次拍賣公告所作的情況說明和提供的相關(guān)資料等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，法院、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的物均設(shè)有抵押。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物及相關(guān)現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況

1.基本信息

2.權(quán)證信息

綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已就拍賣標(biāo)的取得不動產(chǎn)權(quán)證明和土地權(quán)證。

3.瑕疵披露

本次拍賣的標(biāo)的物均設(shè)有抵押，買受人按約付清全部成交價款后，由資產(chǎn)出讓方負(fù)責(zé)解除對標(biāo)的物的抵押，辦理時效以實際情況為準(zhǔn)。

4.對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：蔣經(jīng)理，聯(lián)系方式：18227010186 ；杜經(jīng)理，聯(lián)系方式：17695530204）。

三、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、咨詢與調(diào)查

1.管理人自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前的工作時間（10：00-17:00）接受咨詢，聯(lián)系人：蔣經(jīng)理，聯(lián)系方式：18227010186；杜經(jīng)理，聯(lián)系方式：17695530204。

2.拍賣公告期間競買人可在工作時間（10：00-17:00）到現(xiàn)場進(jìn)行看樣時間，有意者請與管理人聯(lián)系（杜經(jīng)理，聯(lián)系方式：17695530204）。

3.競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險，法院、管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊），若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.負(fù)責(zé)案件審理的人民法院、管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員不得競買且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)（含上述規(guī)定主體的工作人員及其近親屬）。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

1.現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人欲主張優(yōu)先購買權(quán)參加競買的，應(yīng)于拍賣開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（以管理人收到證明時間為準(zhǔn)），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

1.拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅、費及明確的或潛在的應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的其他關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人先期墊付，完稅后到管理人處退賣方稅。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。

2.拍賣成交后，買受人須向四川達(dá)洲拍賣有限公司支付拍賣成交價款2%的傭金，傭金可在買受人交納的保證金中扣除。

3.拍賣成交后，買受人須按系統(tǒng)提示要求支付平臺使用費。

八、保證金和余款支付

1.拍賣競價前，淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，拍賣標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的48小時以內(nèi)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業(yè)銀行總行營業(yè)部，賬號：02001200001266】。

3.拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)（交款時間自拍賣成交之日的次日起開始計算）匯款至本管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業(yè)銀行總行營業(yè)部，賬號：02001200001266】。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

4.因本次拍賣活動起拍價、保證金等較高，競買人參與競買時支付保證金及拍賣尾款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

5.買受人未按期足額支付拍賣尾款的，視為買受人悔拍，原買受人交納的保證金不予退還，管理人將以第一次起拍價重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。同時，原買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差額部分由原買受人另行補(bǔ)足，原買受人需于重新拍賣結(jié)束后3日內(nèi)向管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業(yè)銀行總行營業(yè)部，賬號：02001200001266】支付相關(guān)款項，逾期未支付的，管理人有權(quán)采取措施對原買受人進(jìn)行追償。

6.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

九、成交及過戶

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后三個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料復(fù)印件（原件攜帶備查）到破產(chǎn)管理人辦公地點（綿陽市科創(chuàng)園區(qū)玉泉南路15號田森奧林春天3期1棟5樓，四川眾益清算事務(wù)所有限公司）簽署拍賣成交確認(rèn)文件及相關(guān)文件。

2.拍賣成交后，在拍賣標(biāo)的解除抵押并達(dá)到轉(zhuǎn)移登記條件后，由管理人向買受人交付并協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.請競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶時限的任何承諾。如拍賣標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，若涉及水、電、氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，費用由買受人自理，標(biāo)的物欠繳的水、電、氣、物業(yè)費用等由買受人承擔(dān)。若出現(xiàn)特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔(dān)。

4.拍賣標(biāo)的物是否限購應(yīng)以標(biāo)的物所在地政策為準(zhǔn)。

十、特別提醒

1.拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.除本公告第五條明確規(guī)定不允許參加本次拍賣的主體外，其他與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加本次競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名和網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

4.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的《競買須知》。

5.咨詢、展示看樣的時間與方式：管理人已委托四川達(dá)洲拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。

現(xiàn)場看樣咨詢電話：蔣經(jīng)理，17364728179

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

二〇二四年七月十五日